Como ter uma segunda casa que proporcione experiências em família e ainda seja um investimento seguro e lucrativo?
Texto produzido por Mayara Agnes
Florianópolis, ou Ilha da Magia, para os mais próximos, está entre os dez destinos de férias mais procurados pelos Brasileiros. Segundo a Decolar, Florianópolis está na 9ª posição no ranking de buscas no primeiro semestre de 2022, e segundo a Booking.com, Florianópolis foi o 3º destino preferido nas pesquisas para o Réveillon de 2022. Além das belezas naturais distribuídas entre as 42 praias, a ilha oferece aos turistas uma infraestrutura diferenciada, permitindo o desfrute das áreas de preservação que somam mais de 27% do território da cidade aliada ao conforto e praticidade de uma grande capital.
As experiências de lazer, em meio a natureza, vão desde a simplicidade de um dia de praia ou em alto mar, em um passeio de lancha ou veleiro, até o ecoturismo – englobando atividades de trilhas, cachoeiras, arvorismo, cavalgadas e muitas outras. Durante o dia o contemplar da natureza e nas noites o melhor que uma grande metrópole pode oferecer, com bares, restaurantes, teatros e festas que não possuem hora para acabar, isto é, aqui na Ilha da Magia a diversão não tem fim.
Localizada no sul do Brasil, há 55 minutos – distantes em tempo de voo – de São Paulo Capital, Florianópolis proporciona também a melhor experiência em aeroporto do Brasil - Floripa Airport. Além do potencial turístico, a capital catarinense também ocupa a posição de segunda melhor capital para se empreender, estando atrás tão somente de São Paulo, sendo a capital brasileira com o mais alto índice de desenvolvimento humano (IDH).
Com todas as qualidades que só Florianópolis oferece, a cidade torna-se não apenas um dos destinos de férias preferidos, mas também uma “segunda casa” perfeita. Ter um imóvel em Florianópolis pode proporcionar experiências inesquecíveis em família, com a certeza de valorização dos recursos investidos e uma rentabilidade mensal acima da maioria de outros investimentos, aliada a segurança de um ativo imobiliário. Segundo o índice FipeZap, Florianópolis é a terceira cidade catarinense com melhor valorização imobiliária no ano de 2022. Dentro da ilha, a Praia que registrou a maior valorização foi a Praia dos Ingleses, com 17,3%. Comparado com o índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) no mesmo período, de 8,25%, quem investiu em imóveis na Praia dos Ingleses, teve seus ativos valorizados em mais de 9% acima da média de mercado.
A valorização do imóvel é um dos fatores a ser avaliado, porém não o único, é necessário ainda conhecer a rentabilidade que esse imóvel pode ter mensal e anualmente. Pensando nisso a Agnes realizou um levantamento dos valores médios de locação por temporada na Praia dos Ingleses, junto ao Airbnb e a agenciadores locais – especializados em locação por temporada, e os resultados mostram-se surpreendentes.
Tomando-se como base um apartamento de 2 dormitórios com suíte e infraestrutura completa de lazer (piscina, playground e salão de festas), localizado até 500 metros da praia, as rentabilidades distribuem-se da seguinte forma: os meses de alta temporada (janeiro e fevereiro) apresentam um rendimento líquido diário entre R$ 500,00 a R$ 700,00; os meses de baixa temporada (março a novembro) um rendimento diário médio de R$ 300,00; para as datas comemorativas como Natal, Réveillon, Carnaval é comum a rentabilidade por períodos de 4, 7 e 5 dias, respectivamente, com diárias no valor de R$ 800,00 a R$ 1.000,00. Considerando uma taxa de ocupação anual de 70% das diárias disponíveis é possível alcançar um rendimento médio mensal na alta temporada de R$ 19.800,00 e de R$ 6.300,00 nos meses de baixa temporada, chegando a um rendimento anual de R$ 102.600,00. Descontando-se as taxas administrativas, impostos e as despesas com o imóvel (condomínio, IPTU, TCRS e energia elétrica) a rentabilidade líquida anual pode chegar em R$ 80.000,00 (considerando os valores de locação praticados em 2022), havendo ainda a possibilidade de desfrutar do imóvel, como uma segunda casa, livre de despesas, por um período de 45 a 60 dias ao ano.
Calculando-se a rentabilidade anual (percentual) do investimento, considerando os preços de tabela de um imóvel pronto de 2 dormitórios, da Agnes, com infraestrutura de lazer completa, localizados a menos de 500 metros do mar, com ticket médio de R$ 650.000,00, acrescidos de um investimento em mobília e decoração de aproximadamente 15% do valor do imóvel, chegamos ao valor total de investimento de R$ 760.000,00, e um percentual líquido de rentabilidade de 10,5% ao ano. Isto é, comparado aos investimentos disponíveis no mercado, que apresentam rentabilidade com base na Taxa Selic, atualmente em 13,75%, como por exemplo o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) e CDB (Certificado de Depósito Bancário), chega-se a um rendimento anual líquido aproximado de 11,26%, que é aparentemente maior que a rentabilidade do imóvel por locação de temporada, mas que na verdade é inferior, pois no caso de um imóvel, soma-se a essa rentabilidade também a valorização do imóvel, que na Praia dos Ingleses em 2022, foi de 17,3%, chegando-se então a um percentual de retorno anual sobre o investimento de 27,8%.
A rentabilidade pode ser ainda maior, caso o investidor entenda ainda mais sobre o mercado imobiliário e trabalhe os seus recursos de modo a aproveitar as taxas de juros mais baixas para o financiamento habitacional, oferecidas pela Caixa Econômica Federal (CEF). Segundo uma simulação feita junto a Apoio Kurtz & Urban, assessoria especializada em financiamentos habitacionais o investidor pode adquirir essa mesma unidade de referência, já mobiliada e pronta para rentabilização, através de uma entrada no valor de R$ 152.000,00 e 420 parcelas mensais através do sistema SAC, que iniciam em R$ 5.905,09 e encerram-se em R$ 1.482,89. Logo, o investidor poderia, por exemplo, investir apenas a entrada e pagar o imóvel ao longo dos anos apenas com a sua rentabilidade de temporada, ficando garantida ainda a rentabilidade gerada pela valorização do imóvel e o benefício de utilizá-lo como segunda casa.
Investir em Florianópolis, especificamente na Praia dos Ingleses – que apresenta a maior valorização da ilha, e promete uma valorização ainda maior com as obras de alargamento da faixa de areia – é a melhor opção de investimento para concluir o ano de 2022 e iniciar 2023 com a certeza de um retorno imediato, seguro e muito acima da média de investimentos no mercado. A Agnes, há 16 anos incorporando imóveis com seriedade e qualidade na Praia dos Ingleses, conta com diversas opções de imóveis prontos, mobiliados e decorados, com toda documentação regularizada e aprovada junto a Caixa Econômica Federal, visando proporcionar o melhor investimento e garantir a qualidade de vida de muitas famílias com a realização do sonho da segunda casa, com segurança e rentabilidade.
Mayara Agnes é Diretora Executiva da Agnes Construção, Graduada em Engenharia Civil pela Universidade Federal de Santa Catarina, pós-graduada em Gestão de Obras e Projetos, especialista em Sucesso do Cliente, Psicologia Positiva e Direito Imobiliário.